Kuvaus
Tilalle 213-429-8-2 Haetaan poikkemislupaa uuden 49 kem2 loma-asunnon rakentamiseksi. Kiinteistö sijaitsee kaavoittamattomalla ranta-alueella.
Kohteesta on pyydetty kaavanlaatijalta kantatilatarkastelun perusteella tehty lausunto rakennusoikeudesta. Lausunnon mukaan kyseinen kantatila on jaettu kahteen osaan (8‐2 ja 8‐7) vuonna 2007. Näistä lohkotila 8‐7 on huomattavasti kookkaampi. Maanomistajien tasapuolisen kohtelun ja vakiintuneiden suunnitteluperiaatteiden vuoksi on syytä tarkastella näitä yhtenä kokonaisuutena.
Mitoitus: Kantatilalla 8‐2 on todellista rantaviivaa 700 metriä ja muunnettua rantaviivaa 500 metriä (mitoitusperusteet kunnan viimeisin rantayleiskaava Synsiöllä). Samoilla perusteilla alueen voidaan katsoa olevan ns. tavanomaista ranta‐aluetta: Vyöhyke II, rantaviivanormi: 5 loma‐asuntoa/muunnettu rantaviivakm. Kantatilan 8‐2 rakennusoikeus yhteensä: 0,5 x 5 = 2,5 rakennuspaikkaa. Lausunnon mukaan tilat 213‐429‐8‐2 ja 213‐429‐8‐7 voidaan tulkita edellä mainituin perustein yksittäisiksi rantarakennuspaikoiksi (poikkeamislupa). Kumpikin tiloista on jo rakennettuja. Kokonaan uusia rakennuspaikkoja ei voi myöntää poikkeamisluvin kantatilalle. Asiaa voi tutkia ranta‐asemakaavalla (yksi mahdollinen rakennuspaikka).
Edellä esitetyn perusteella poikkeaminen RakL:n 57 §:n mukaan ei: 1. Aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. 2. Vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. 3. Vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. 4. Johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Tämä on myös erityinen peruste luvan myöntämiselle.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Ville Partio, Tekninen johtaja, ville.partio@kangasniemi.fi
Tekninen lautakunta myöntää poikkeamisluvan hakemuksen mukaisesti.
Perustelut: Tasapuolisen kohtelun ja vakiintuneiden suunnitteluperusteiden (HL 6§) mukaan tehdyn tarkastelun perusteella kiinteistöllä on rantarakennuspaikka.
Hakemuksen tueksi on esitetty RakL:n:n edellyttämiä erityisiä syitä.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Tämä päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen antopäivästä lukien, jonka kuluessa on haettava tätä poikkeamislupaa vastaavaa rakennuslupaa rakennusvalvontaviranomaiselta.
Suoritemaksu 850 € (lasku lähetään myöhemmin).
Sovelletut oikeusohjeet: RakL 57 § AkL 43 §