Kunnanhallitus, kokous 12.5.2025

§ 91 Tehomet-hallin vuokrasopimus

KNGDno-2023-296

Aikaisempi käsittely

Valmistelija

Mikko Korhonen, tekninen johtaja, mikko.korhonen@kangasniemi.fi

Kuvaus

Kangasniemen kunnan ja Tehomet Oy:n välillä on ollut sopimus kunnan omistamien teollisuushallin ja maalaamon vuokraamisesta. Tehomet Oy on esittänyt kunnalle toimintaympäristön muutoksista ja hallin kunnosta johtuen vuokratason kohtuullistamista ja pyytänyt kuntaa laskemaan kuukausivuokraa.

Keskustelujen jälkeen osapuolet ovat yhteisymmärryksessä päättäneet esittää voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomista 8.1.2024 alkaen.

Voimassa oleva vuokrasopimus on pykälän liitteenä.

Päätösehdotus

Esittelijä

Kimmo Kainulainen, Kunnanjohtaja, kimmo.kainulainen@kangasniemi.fi

Kunnanhallitus päättää hyväksyä Tehomet Oy:n esityksen irtisanoa kunnan omistaman Tehomet 2 -hallin vuokrasopimuksen ennen irtisanomisajan päättymistä siten, että irtisanominen tulee voimaan 9.1.2024 alkaen. Irtisanomisen hyväksymisen ehtona on se, että Tehomet Oy hyväksyy uuden vuokrasopimuksen.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Mikko Korhonen, tekninen johtaja, mikko.korhonen@kangasniemi.fi
  • Marja-Terttu Koivula, Talous- ja hankepäällikkö, marja-terttu.koivula@kangasniemi.fi

Kuvaus

Kangasniemen kunnan ja Tehomet Oy:n välillä on sopimus kunnan omistamien teollisuushallin ja maalaamon vuokraamisesta (Tehomet 2-halli). Joulukuussa 2023 viimeksi päivitetyn vuokrasopimuksen mukaan vuokranantaja on sitoutunut tekemään kiinteistöön tarvittavia korvausinvestointeja 197 000 euron  (alv 0) suuruisella summalla. Parhaillaan halliin tekeillä oleva lämmitysjärjestelmän lisäinvestointi on kilpailutuksessa osoittanut tarvitsevansa  vielä 272 154 euron (alv 0) suuruisen lisäinvestoinnin. Investointi kokonaisuudessaan huomioidaan nyt uusittavan vuokrasopimuksen hintatasossa. Vuokrasopimuksen ehtoihin sisältyy myös lisävestoinnin rahoituksesta aiheutuva korko. 

Uuden vuokrasopimuksen mukainen kuukausivuokra on 8160,73 euroa (alv 0). Lisäksi vuokralainen maksaa vuokranantajalle lisäinvestoinnin takaisinmaksusta korvausta 1669,93 euroa kuukaudessa. Vuokriin lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. 

 Vuokrasopimuksen luonnos on pykälän liitteenä.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Kimmo Kainulainen, Kunnanjohtaja, kimmo.kainulainen@kangasniemi.fi

Kunnanhallitus hyväksyy Kunnan ja Tehomet Oy:n välisen liitteenä olevan vuokrasopimuksen luonnoksen ja valtuuttaa kunnanjohtajan allekirjoittamaan sopimuksen sekä tekemän siihen tarvittaessa vähäisiä teknisluontoisia muutoksia.

Päätös

Mikko Korhonen ja Marja-Terttu Koivula toimivat asiantuntijoina pykälän esittelyssä.

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi

Tehomet Oy, kirjanpitäjä, Linda Penttonen, tekninen johtaja

Muutoksenhaku

Kunnanhallituksen päätöksestä tehtävän oikaisuvaatimuksen ohje: 

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä:

  • se,​ johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen,​ velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen),​ sekä
  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Kangasniemen kunnan kirjaamoon viimeistään määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Oikaisuvaatimuksen voi toimittaa myös postitse tai sähköisesti. Postiin oikaisuvaatimusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa,​ että ne ehtivät perille ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon,​ jollei muuta näytetä,​ seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa katsotaan asianosaisen saaneen tiedon päätöksestä kolmantena päivänä viestin lähettämisestä,​ jollei muuta näytetä.

Kunnan jäsenen ja kuntalain (410/2015) 137 §:n 2 momentissa tarkoitetun kunnan katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä,​ kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa kunnan kotisivuilla.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä,​ itsenäisyyspäivä,​ vapunpäivä,​ joulu-​ tai juhannusaatto tai arkilauantai,​ saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään on

Kangasniemen kunnanhallitus
Otto Mannisen tie 2
51200  KANGASNIEMI

kirjaamo@kangasniemi.fi

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteineen,​ ja se on tekijän allekirjoitettava. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös,​ johon haetaan oikaisua,​
  • se,​ millaista oikaisua vaaditaan,​
  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi,​ kotikunta,​ postiosoite ja puhelinnumero. Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä,​ yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Kangasniemen kunnan kirjaamosta tai päätöksen tehneeltä viranomaiselta.

Kangasniemen kunta
Otto Mannisen tie 2
51200 Kangasniemi
kirjaamo@kangasniemi.fi
Puh. 040 719 9370