Kuvaus
Tilalle 213-410-6-7 haetaan poikkeamislupaa uuden loma-asuinrakennuksen rakentamiseksi. Kyseessä on kaavoittamaton olemassa oleva rakennuspaikka.
Tarkoituksena on purkaa vanha n. 37,5 kem2 suuruinen loma-asuinrakennus ja rakentaa uusi 130 kem2 suuruinen loma-asuinrakennus. Rakennusoikeus on 150 kem2 päärakennuksen osalta + 80 kem2 talousrakennusten osalta. Näin ollen rakennusoikeus ei ylity.
Poikkeminen on tarpeellinen, koska rakennuspaikka sijaitsee kaavoittamattomalla rantavyöhykkeellä. Lisäksi Kangasniemen kunnan rakennusjärjestyksen mukaan yli 100 kem2 suuruisen loma-asuinrakennuksen rantaviivaetäisyyden tulisi olla vähintään 40 m. Tämä ei ole kuitenkaan mahdollista toteuttaa kyseisellä rakennuspaikalla, johtuen rakennuspaikan muodosta. Vaikka uusi loma-asuinrakennus on suunniteltu sijoitettavaksi keskelle rakennuspaikkaa, ja mahdollisimman etäälle rantaviivasta, niin rakennus on lähimmillään n. 15 m etäisyydellä rantaviivasta.
Naapureilta on tullut yksi huomautus hankkeesta. Huomautus koskee hankkeen jätevesien käsittelyä.
Vastine huomautukseen: Jätevesien käsittelyyn otetaan kantaa rakentamisluvan käsittelyn yhteydessä.
Poikkeamisen edellytyksenä on RakL 57 §:n mukaan, että hanke ei saa:
1. Aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
2. Vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
3. Vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
4. Johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisen edellytyksenä on se, että hakemuksen tueksi on esitetty erityisiä syitä.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Mikko Korhonen, tekninen johtaja, mikko.korhonen@kangasniemi.fi
Tekninen lautakunta myöntää poikkeamisluvan hakemuksen mukaisesti. Rakennus tulee rakentaa vähintään rakennusjärjestyksen mukaiseen alimpaan suositeltavaan rakennuskorkeuteen.
Perustelut: Hakemuksen kohteena oleva tila on olemassa oleva rakennuspaikka. Käytännössä loma-asuinrakennuksen rantaviivaetäisyys ei muutu nykytilanteesta. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei johda merkittävään rakentamiseen eikä myöskään aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Hakemuksen tueksi on esitetty erityisiä syitä.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Tämä päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen antopäivästä lukien, jonka kuluessa on haettava tätä poikkeamislupaa vastaavaa rakentamislupaa rakennusvalvontaviranomaiselta.
Suoritemaksu 850 € (lasku lähetään myöhemmin).
Sovelletut oikeusohjeet:
- RakL 57 §
- Alueidenkäyttölaki 72 §
- Kangasniemen kunnan rakennusjärjestys kohta 5.3.
Päätös
Ehdotus hyväksyttiin.
________