Kuvaus
Kuntaan on saapunut poikkeamislupahakemus kiinteistölle 213-403-1-51. Kohde on Puulan alueen rantaosayleiskaavan mukainen rakennuspaikka.
Poikkeamista haetaan 29,75m2 saunarakennuksen etäisyydelle rantaviivaan nähden. Rakennus halutaan sijoittaa 11 m:n päähän rantaviivasta Pienemmän saunarakennuksen saisi sijoittaa haetulle etäisyydelle tai lähemmäksikin rantaa. Rakennuspaikan muoto ja ominaisuudet haittaavat rakennuspaikan kaavan mukaista käyttöä. Rakennusjärjestys määrittää rantasaunan enintään 35 m2 kokoiseksi.
RakL 57§:n mukaan hanke ei saa: 1. Aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. 2. Vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. 3. Vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. 4. Johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamiselle on esitetty seuraavat perustelut ja erityiset syyt:
Tontti sijaitsee kapeahkolla ja jyrkkärinteisellä rantakaistaleella, jossa takarajan etäisyys rannasta on vain noin 31 metriä. Tontin takaosasta alkaa lähes pystysuora, korkea kalliojyrkänne, mikä rajoittaa merkittävästi rakennuspaikan sijoittamismahdollisuuksia.
Jyrkänteeltä vyöryy suuria kiviä ja maa-ainesta tontin takaosaan ja tontilla olevan päärakennuksen takaseinää vasten. Kivien siirtely saaressa käsipelillä on hankalaa ja maaaines aiheuttaa kosteusrasitusta rakennusten perustuksiin kasaantuessaan. Maaston muodon ja tontin mittojen vuoksi saunarakennuksen sijoittaminen yleiskaavan vaatimalle etäisyydelle rannasta ei ole teknisesti ja turvallisesti sekä ympäristösyyt huomioiden mahdollista.
Saunarakennus on suunniteltu sijoitettavaksi 11 metrin päähän rantaviivasta siten, että se sopii maisemaan ja säilyttää rannan luonnonmukaisen ilmeen. Tältä kohdin tontilta löytyy saunarakennukselle sopiva tasainen ja turvallinen rakennuspaikka. Suuria maanmuokkauksia, louhintaa tai täyttötöitä ei tarvitsisi tehdä ja myös rinnetontin vanha puusto ja kasvillisuus säilyisi koskemattomana. Saunarakennus olisi yksikerroksinen ja tummasävyinen. Se ei estäisi näkymiä rantaan eikä muuttaisi alueen luonnetta merkittävästi.
Poikkeamista haetaan, jotta rakennus voidaan sijoittaa tontille maaston ja tontin luonnollisten olosuhteiden mukaisesti saaren arvokkaat luontoarvot säilyttäen. Ratkaisu tukee alueen tarkoituksenmukaista käyttöä ja säilyttää ympäristön maisemalliset arvot. Rakennus ei aiheuta haittaa naapureille, vesistölle eikä yleiselle virkistyskäytölle.
Naapuri on kuultu eikä hänellä ole huomautettavaa hankkeeseen.
Koska rakennus on alle 30 m2 ei rakennukselle tarvitse hakea erillistä rakentamisen lupaa.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Ville Partio, Tekninen johtaja, ville.partio@kangasniemi.fi
Tekninen lautakunta myöntää poikkeamisluvan hakemuksen mukaisesti. Lisäehto: Koska haetun kaltaiselle rakennukselle ei tarvita rakentamisen lupaa, tulee rakennuttajan huolehtia mm. rakennuksen sijoittumisesta kaavan mukaiselle ja haetun mukaiselle paikalle sekä rakennuksen riittävistä etäisyyksistä muihin rakennuksiin sekä kiinteistön rajoihin. Sekä siitä että rakentamisessa noudatetaan muita rakentamisen määräyksiä.
Hakemuksen tueksi on esitetty RakL:n:n edellyttämiä erityisiä syitä.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Tämä päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen antopäivästä lukien, jonka kuluessa luvan kohteena oleva hanke on toteutettava.
Suoritemaksu 850 € (lasku lähetään myöhemmin).
Sovelletut oikeusohjeet: RakL 57 § AkL 43 § HL 6 §