Kuvaus
Kuntaan on saapunut poikkeamislupahakemus kiinteistölle 213-417-9-47. Kiinteistö sijaitsee kaavoittamattomalla ranta-alueella. Rakennuspaikan koko on yli 5000 m2 ja rakennuspaikalla on 69 m2 vapaa-ajan asuinrakennus ja 91,98 m2 talousrakennus. Hakemus on saapunut ennen tämän hetkisen lainsäädännön voimaantuloa.
Asuinrakennusten osalta rakennusoikeutta on enintään 250 m2. Talousrakennusten osalta hakuajankohdan rakennusjärjestys toteaa rakennusoikeudesta: Rakennuspaikalle rakennettavien talousrakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 80 m² asuinrakennusten rakennusoikeuden lisäksi. Tällä hetkellä voimassa oleva rakennusjärjestys toteaa lisäksi: Talousrakennusten ja katosten tulee olla päärakennukseen nähden alisteisia.
Hekemuksella haetaan poikkeamislupaa 160 m2:n teollisuus ja varastorakennukselle.
Haetun mukaisella rakennuksella ylitettäisiin kokonaisrakennusoikeus selvästi ja talousrakennusten rakennusoikeus yli 1,5 kertaisesti. Päärakennukseen suhteutettuna rakennus olisi kooltaan 2,3 kertainen. Hakemuksella ei ole esitetty erityisiä syitä poikkeamiselle. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeessta.
Rakennusjärjestys on kunnan maankäytön ohjausväline. Kun rakennusoikeutta ja rakennusten kokoa kasvatetaan moninkertaisiksi rakennusjärjestyksen sallimaan nähden, voidaan perustellusti katsoa, että poikkeaminen aiheuttaa haittaa alueiden käytön muulle järjestämiselle ja rakennusjärjestyksen toteuttamiselle. Lisäksi voidaan arvioida, että näin merkittävä poikkeaminen johtaisi vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen. MRL 172 §:n mukaan poikkeamista ei saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia vaikutuksia.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Ville Partio, Tekninen johtaja, ville.partio@kangasniemi.fi
Tekninen lautakunta ei myönnä poikkeamislupaa.
Perustelut: Hakemuksen mukainen rakentaminen poikkeaa huomattavasti rakennusjärjestyksen sallimasta rakennusoikeudesta sekä kokonaismäärän että yksittäisen rakennuksen osalta. Poikkeaminen aiheuttaisi haittaa alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä olisi tasapuolista.
Hakemuksen tueksi on esitetty erityisiä syitä.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Suoritemaksu 850 € (lasku lähetään myöhemmin).
Sovelletut oikeusohjeet:
Sovelletut oikeusohjeet:
- MRL 72 §
- MRL 171 - 174 §:t
- HL 6 §
- Kangasniemen kunnan rakennusjärjestys kohta 5.3.