Kuvaus
Kuntaan on saapunut poikkeamislupahakemus kiinteistölle 213-430-2-52. Kohde sijaitsee Puulan rantaosayleiskaavojen muutokset 2020 mukaisella RA- rakennuspaikalla. Poikkeamista haetaan talousrakennuksen (Varasto/autokatos) sijoittamiselle kaavamääräyksistä poiketen. Kaavamääräys edellyttää yli 20 m2:n talousrakennuksille vähintään 15m:n rantaetäisyyttä.
Rakennushankkkeen koko on 74m2 siten, että varaston koko on 28m2. Rakennuspaikalle rakennettavien talousrakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 80 m2.
Hakija perustelee poikkeamisen tarvetta hankalilla maasto-olosuhteilla ja haetulla järjestelyllä rakentaminen kohdentuisi samaan pihapiiriin yhtenäiseen linjaan lomarakennuksen kanssa.
Hakemuksen liitteenä olevan sijaintipiirroksen mukaan rantaetäisyys rakennuksen etureunassa olisi 14,5 m. Kuvassa esitetyn mukaisesti rakennuksen takareuna on lähempänä rantaa, eli hakemuksesta ei käy tarkasti ilmi haettu poikkeaminen. Maastokatselmuksen perusteella rakennukselle olisi tilaa ylempänä rakennuspaikalla, mutta rakentaminen muodostaisi selkeästi erillisen rakennetun alueen.
Poikkeamisen maisemavaikutukset arvioidaan vähäisiksi. Kyseessä on talousrakennus, joka sijoittuu olemassa olevan rakennuspaikan ja muodostuneen pihapiirin yhteyteen. Rakennus ei muodosta rantavyöhykkeelle uutta erillistä rakentamiskokonaisuutta, vaan täydentää olemassa olevaa pihapiiriä. Poikkeaminen kaavan mukaisesta rantaviivaetäisyydestä on sijoittumisen kannalta rajattu eikä muuta olennaisesti rakennuspaikan rantamaiseman luonnetta. Rakennuksen ja rantaviivan väliin jäävä puusto ja muu kasvillisuus vähentävät rakennuksen näkyvyyttä vesistön suunnasta ja lieventävät siten poikkeamisesta aiheutuvaa maisemavaikutusta.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Ville Partio, Tekninen johtaja, ville.partio@kangasniemi.fi
Tekninen lautakunta myöntää poikkeamisluvan asemapiirrosluonnoksessa esitetyn rantaetäisyyden mukaisesti.
Poikkeamiselle on erityinen syy rakennuspaikan tarkoituksenmukaisen ja yhtenäisen käytön järjestämiseksi. Talousrakennuksen sijoittaminen hakemuksen mukaisesti mahdollistaa rakennuspaikan rakennusten keskittämisen samaan yhtenäiseen pihapiiriin. Kaavan mukaisen etäisyysvaatimuksen noudattaminen johtaisi tässä tapauksessa talousrakennuksen sijoittumiseen selvästi nykyisen pihapiirin takaosaan ja muodostaisi autokatoksen yhteyteen erillisen pihapiirimäisen alueen. Hakemuksen mukainen sijoittaminen säilyttää rakennuspaikan rakenteellisesti yhtenäisenä ja keskittää rakentamisen jo muodostuneen pihapiirin yhteyteen. Poikkeamisella ei ole haitallista vaikutusta kaavan toteuttamiseen, maisemaan tai alueen muuhun maankäyttöön. Poikkeaminen keskittää rakentamista. Rakennuksen sijoittaminen lähemmäksi olemassa olevaa pihapiiriä vähentää tarvetta laajentaa rakennettua ja pihamaisesti käsiteltyä aluetta rakennuspaikan takaosaan.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Tämä päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen antopäivästä lukien, jonka kuluessa rakennustoimenpide on suoritettava.
Suoritemaksu 850 € (lasku lähetään myöhemmin).
Sovelletut oikeusohjeet: RakL 57 § AkL 43 § HL 6 §