Kunnanhallitus, kokous 21.8.2023

Kuvaus

Kangasniemen kunta käynnisti vuonna 2018 omaisuuden kartoituksen ja myynnin sellaisista kiinteistöistä, joiden omistus ei ole kunnan peruspalveluiden kannalta oleellista tai kiinteistöjen käyttö on vähäistä tai tappiollista. Kunta on myynyt mm. vanhoja koulukiinteistöjä.

Ravintola Puulaakin ravintolarakennus on alun perin vuodelta 1986 ja sitä on​ laajennettu 1998. Pinta-​ala 102+116 m2. Ravintolasali (laajennusosa) 116 m2,​ keittiö noin 30 m2,​ eteistila/kassalinjasto /myymälä noin 26 m2,​ varasto+kylmätila 16 m2,​ kylmävarasto noin 30m2,​ 3xWC. Kunta on ostanut rakennuksen vuonna 2018 ja se on ollut vuokrattuna kesäravintolatoimintaan. Vuonna 2022 vuokratulot olivat 8994,40 euroa ja rakennuksen tasearvo on 105481,46 euroa. Puulaakissa on toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus, jonka irtisanomisaika on 6 kuukautta, kuitenkin siten, ettei vuokrasopimus voi päättyä helmi-elokuun välisenä aikana.

Kunnanvaltuuston seminaarissa 13.2.2023 valtuustolle esitellään myyntiin liittyvät yksityiskohdat ja valtuustolle esitetään saman illan kokouksessa, että valtuusto delegoi myyntiin liittyvän päätösvallan kunnanhallitukselle. Ennen myynnin aloitusta rakennukselle tehdään kuntokartoitus.

Kuvaus

Kunnanvaltuustoon päättänyt, että se valtuuttaa kunnanhallituksen asettamaan ravintola Puulaakille lähtöhinnan ja tekemään myyntipäätöksen ravintola Puulaakin osalta, valtuuttanut viranhaltijat valmistelemaan ja allekirjoittamaan kauppakirjan ja maa-alueen vuokrasopimuksen sen jälkeen, kun kunnanhallituksen päätös myynnistä on lainvoimainen. Myyntikanavana on päätetty käyttää kiinteistönvälittäjää.

Rantaravintola Puulaakin kauppaan ei sisälly Rantatori-tilan (213-407-47-0) 800 m2 määräalaa, vaan sen osalta tehdään rakennuksen ostajan kanssa määräaikainen vuokrasopimus, vuokra-aika maksimissaan 50 vuotta, määräalan vuokraksi esitetään noin 1000,00 euroa/vuosi. Nykyisen rakennuksen koko noin 218 m2​. Kaava sallii vain 150 k-m2 kioski, kahvila, grilli, polttoaineenjakelu tms. tiloja.​ Kunta tehnyt rakennuksen ostamisen jälkeen pieniä korjaus töitä ja terassin laajennuksen sekä aidan rakentamisen. ​Rakennus tullut kunnan omistukseen vuonna 2018​. Myynnin lähtökohtana on ravintolatoiminnan kehittäminen ja koko rantatorin elävöittäminen. Rakennuksen ylläpito edellyttänee uudelta omistajalta investointeja.

Kiinteistölle on tilattu kuntokartoitus,​ kiinteistön kartoituskierros tehdään 13.2.2023 ja kuntokartoitusraportit ovat valmiit viimeistään 28.2.2023​. Kiinteistöstä on tehty 205000 euron arvio kiinteistövälittäjän toimesta heinäkuussa 2019,​ mutta sen pohjana ei ollut käytettävissä kuntoarvioita. Puulaakin vuokratulot olivat vuonna 2022 yhteensä 8994,40 euroa,​ menot yhteensä 173,51 euroa, vuosittaiset poistot rakennuksesta 4011,24 euroa ja sen tasearvo on 31.1.2023 yhteensä 104478,65 euroa. Nykyinen vuokrasopimus tullaan irtisanomaan helmikuun loppussa. Irtsanomisaika on vuokranantajan puolelta 6 kuukautta siten, ettei se voi päättyä helmi-elokuun välisenä aikana.

Alkuperäisen kunnanhallituksen esityksen mukaisesti rakennus oli tarkoitus myydä Huutokaupat.comin kautta, mutta valtuustoseminaarissa esiin noussut esitys käyttää kiinteistönvälittäjää myynnissä tuli valtuuston päätökseksi, joten kahdelta paikalliselta kiinteistövälittäjältä on pyydetty tarjous ja ne esitellään kokouksessa.

Kuvaus

Kunnanhallitus on 6.2.2023 päättänyt laittaa rantaravintola Puulaakin rakennuksen myyntiin. Kunnanvaltuusto on puolestaan 13.2.2023 valtuuttanut, että kunnanhallitus voi asettaa Rantaravintola Puulaakin myynnille lähtöhinnan. Lisäksi se on valtuuttanut kunnanhallituksen tekemään rakennuksen myyntipäätöksen ja valtuuttanut viranhaltijat valmistelemaan ja allekirjoittamaan kauppakirja ja maa-alueen vuokrasopimuksen sen jälkeen, kun kunnanhallituksen päätös myynnistä on lainvoimainen. Myyntikanavana käytetään kiinteistönvälittäjää.

Kangasniemen kunta on tehnyt rantaravintola Puulaakin myynnistä yhteistyösopimuksen Kiinteistömaailma Oy:n kanssa. Sopimus on voimassa toistaiseksi 3.3.2023 alkaen 4 kuukauden jaksoissa niin, että se voidaan kirjallisesti irtisanoa viimeistään kymmenen päivää ennen seuraavan sopimuskauden alkamista. Toimeksiannon voimassaolo päättyy kuitenkin aina neljän kuukauden kuluttua voimassaolon alkamisesta, ellei sitä kirjallisesti jatketa välityslain edellyttämällä tavalla.

Välittäjän arvion mukaan ravintola Puulaakin myynti herätti runsaasti kiinnostusta varsinkin myyntiprosessin alkaessa. Kauppoja ei ole kuitenkaan syntynyt. Näin ollen on perusteltua, että ravintola Puulaakiin ryhdytään etsimään myös vuokralaista. Vuokrasopimus Puulaakin nykyisen yrittäjän kanssa päättyy 31.8.2023. Tulevan vuokralaisen kanssa tehdään käyttöoikeussopimus ja vuokralaista haetaan avoimen Cloudia Tarjouspalvelu -järjestelmän kautta. Samalla Puulaakin myynnin osalta yhteistyösopimusta jatketaan 3.7.2023 alkaen Kiinteistömaailma Oy:n kanssa.