Kuvaus
Kunta omistaa Kimarinaseman -tilan(kiinteistötunnus 213-407-25-2), jonka maapinta-ala on 0,534 hehtaaria. Voimassa olevan asemakaavan mukaan tila on Linja-autoaseman korttelialuetta, joka sisältää yhdyskuntateknisen alueen. Tilalla sijaitsee liikerakennus, jonka omistaa Matkakiinteistö Oy. Lisäksi tilalla sijaitsee osittain lämpökeskus, sekä linjamuuntamo.
Matkakiinteistö Oy:n omistama liikerakennus on valmistunut vuonna 1984. Rakennuksessa on yhteensä 682 m² kerrosalaa, ja siellä sijaitsee viisi liiketilaa sekä erillinen jätekatos. Kunta omistaa 59,69 % yhtiön osakkeista, mikä tarkoittaa, että sillä on hallinnassaan 385 m² tiloja. Tiloissa toimii tällä hetkellä kaksi kunnan vuokralaista.
Kunnanhallitus päätti joulukuussa, että kunnan omistamat osakkeet, sekä tila laitetaan myyntiin. Kunta teetätti matkakiinteistöstä AKA-arvion, jotta voitiin selvittää kohteen käypä arvo myyntiä varten.
Tarjouspyyntö luotiin koskien kunnan omistamaa osakekantaa, sekä maapohjaa. Tilan pohjahinnaksi asetettiin 215 000 euroa ja osakkeiden velattomaksi pohjahinnaksi 210 000 euroa.
Tarjouspyyntö oli ehdollinen ja myyntiehdoiksi määriteltiin, että ostaja vastaa kustannuksellaan seuraavista kehittämistoimista:
• Asemakaavamuutoksen suunnittelu- ja selvitystyöt sekä viranomaismaksut
• Asemakaavamuutoksen vahvistumisen jälkeen elintarvikekaupan ja siihen liittyvien muiden
toimitilojen rakentaminen piha-alueineen
• Saattoliikenteen kulkureitin ja kolmen peräkkäisen autopaikan rakentaminen koulukiinteistön viereen.
• Linja-autoliikenteen päätepysäkin rakentaminen
• Kahden sähköauton suurteholatausaseman (vähintään 150 kW) rakentaminen
Ehdollisuuden taustalla on, että kunnalla on oikeus toteuttaa omia elinkeinopoliittisia tavoitteitaan. Niiden avulla voidaan ohjata asukasrakennetta, yritysten sijoittumista sekä palvelutarjonnan riittävyyttä. Toiminnassa on kuitenkin varmistettava tasapuolinen kohtelu, sekä toisaalta yrittäjien ja elinkeinoelämän kilpailun mahdollisuudet, jotta markkinaehtoisuus toteutuu.
Kunnan palkkaama kiinteistöalan konsultti kontaktoi viisi keskeistä vähittäiskaupan toimijaa, jotka potentiaalisesti voisivat toimia kyseisessä toimipaikassa. Tarjous saatiin kahdelta alan toimijalta, joista toinen täytti tarjouspyynnön ehdot hinnan, sekä kohteelle asetettujen ehtojen osalta.
Toinen tarjous ei täyttänyt pohjahinnaksi asetettuja ehtoja. Lisäksi tarjouksia vertailtiin kehittämissuunnitelman, aikataulun, tarjoushintojen sekä mahdollisten lisäehtojen perusteella.
Kauppa toteutetaan siten, että osapuolet allekirjoittavat esisopimuksen, jonka liitteenä on kiinteistön kauppakirja. Kaupan toteutuminen edellyttää muun muassa, että tarvittava kaavamuutos saa lainvoiman.
Samanaikaisesti kiinteistökaupan esisopimuksen kanssa allekirjoitetaan osakkeiden kauppakirja. Osakekaupan täytäntöönpano on sidottu kiinteistökauppaan siten, että osakkeiden omistus siirtyy ostajalle vasta, kun kiinteistökauppa on toteutettu ja omistus siirtynyt. Näin molemmat kaupat toteutuvat yhtenä kokonaisuutena.
Esityslistan oheismateriaalina tarjouspyyntö, AKA-arvio kiinteistöstä ja saapuneet tarjoukset. Liitteenä esisopimusluonnos, sekä luonnokset osakkeiden ja kiinteistön kauppakirjoista.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Kimmo Kainulainen, Kunnanjohtaja, kimmo.kainulainen@kangasniemi.fi
Kunnanhallitus päättää hyväksyä Kesko Oyn tarjouksen ja myy:
1. Kimarinaseman tilan (kiinteistötunnus 213-407-25-2) 246 000 euron hintaan ja Matkakiinteistö Oy:n osakkeet (nrot 1–385) 246 000 euron hintaan sopimusasiakirjoissa mainituin ehdoin.
2. Valtuuttaa hallintojohtajan tekemään mahdollisesti tarvittavia teknisiä korjauksia sopimusasiakirjoihin.
Päätös
Tapani Nykänen ja Kaija Koskinen ilmoittivat olevansa esteellisiä (hallintolaki 28.1 § 5 kohta, yhteisöjääviys) ja poistuivat kokouksesta tämän pykälän käsittelyn ajaksi.
Päätösehdotus hyväksyttiin.