Kuvaus
Tilalle 213-401-1-140 haetaan poikkeamislupaa loma-asuinrakennuksen laajentamiseksi. Kyseessä on Kyyveden rantaosayleiskaavan ra merkinnän mukainen rakennuspaikka, joka ei täytä rakennusjärjestyksen määräyksiä. Kyseisten rakennuspaikkojen peruskorjaus, rakentaminen ja rakennusoikeus ratkaistaan poikkeusluvalla. Lupahakemus on tullut vireille 2024 vuoden puolella, joten lupa käsitellään maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti.
Tarkoituksena on laajentaa vanhaa n. 53 kem2 suuruista loma-asuin rakennusta. Laajennuksen suuruus olisi yhteensä n. 27 kem2, jolloin loma-asuinrakennuksen kokonaiskerrosalaksi muodostuu n. 80 kem2. Laajennus on tarkoitus tehdä niin, että kaksi olemassa olevaa katettua tila otetaan asuinkäyttöön, n. 19,5 kem2 ja lisäksi rakennusta laajennetaan suorakaiteen muotoiseksi, n. 7,8 kem2. Rakennuspaikalle on aikaisemin rakennettu talousrakennuksia seuraavasti: varasto/aittarakennus 24,8 kem2, varasto 7,8 kem2 ja liiteri 9,0 kem2. Hakemuksen mukaan loma-asuinrakennuksen perustuksia on tarkoitus nostaa 1,5 m keskiveden korkeuden yläpuolelle ja purkaa olemassa oleva rakennus hirsipinnalle sekä tehdä lisälämmön eristys ja uusi lautaverhous. Rakennuksen räystäitä on tarkoitus jatkaa.
Loma-asuinrakennuksen rantaviivaetäisyys on vain n. 7 m. Kangasniemen kunnan rakennusjärjestyksen mukaan rantaviivaetäisyyden tulisi olla 25 m.
Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta.
Poikkeamisen edellytyksenä on MRL 171 §:n mukaan, että hanke ei saa:
1. Aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
2. Vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
3. Vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
4. Johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisen edellytyksenä on MRL:n mukaan myös se, että hakemuksen tueksi on esitetty erityisiä syitä.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Mikko Korhonen, tekninen johtaja, mikko.korhonen@kangasniemi.fi
Tekninen lautakunta myöntää poikkeamisluvan hakemuksen mukaisesti. Rakennus tulee nostaa rakennusjärjestyksen mukaiseen alimpaan suositeltavaan rakennuskorkeuteen.
Perustelut: Hakemuksen kohteena oleva tila on olemassa oleva rakennuspaikka. Käytännössä rantaviivaetäisyys ei muutu nykytilanteesta. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei johda merkittävään rakentamiseen eikä myöskään aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Hakemuksen tueksi on esitetty MRL:n edellyttämiä erityisiä syitä.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Tämä päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen antopäivästä lukien, jonka kuluessa on haettava tätä poikkeamislupaa vastaavaa rakennuslupaa rakennusvalvontaviranomaiselta.
Suoritemaksu 500 € (lasku lähetään myöhemmin).
Sovelletut oikeusohjeet:
- MRL 43 §
- Kyyveden rantaosayleiskaava
- MRL 171 §
- MRL 173 – 174 §:t
- Kangasniemen kunnan rakennusjärjestys kohta 5.1 ja kohta 12.1
Päätös
Ehdotus hyväksyttiin.
________