Kuvaus
Tilalle 213-429-1-26 haetaan lupaa rantasaunan n. 28 k-m2, aitan n. 28 k-m2 ja kompostoivan käymälän n. 2 k-m2 rakentamiseksi, sekä olemassa olevan saunarakennuksen n. 4 k-m2 korjaamiseksi. Alueella ei ole voimassa olevaa kaavaa ja tämän vuoksi poikkeamislupa on tarpeen. Alueelle on 3.2.2006 myönnetty poikkeamislupa päätös, jonka mukaan kyseiselle alueelle on myönnetty poikkeamislupa rakennuspaikalle 1. (omakotitalo, 1 asuntoinen, I-kerroksinen, kerrosala 70 m2, ja varasto, I-kerroksinen, kerrosala 70 m2). Kyseiselle rakennuspaikalle oli poikkeamispäätöksen 3.2.2006 mukaan rakennettu jo aikaisemmin tilaa 213-429-1-14 palveleva rantasauna. Olemassa oleva rantasauna kuuluu siis samalle rakennuspaikalle 1.
Poikkeamisluvan rakennuspaikka 1. on vuonna 2014 myyty kahdeksi eri tilaksi 213-429-1-25 ja 213-429-1-26. Näistä tehdyssä kauppakirjassa ei ole tarkemmin jaettu rakennuspaikan rakennusoikeutta, mutta on todettu, että tilalle 213-429-1-25 on rakennettu omakotitalo ja tilalle 213-429-1-26 on rakennettu ”mökki” ja sauna. Rakennuspaikalla 1. ei ole rakennusoikeutta loma-asuinrakennukselle. Edellä mainittujen tilojen kesken on tehty 4.6.2024 hallinnonjakosopimus, jonka mukaan 213-429-1-25 tilalle jää päärakennuksen rakennusoikeus ja tilalle 213-429-1-26 jää talousrakennusten rakentamisoikeus.
Poikkeamispäätöksen 3.2.2006 mukaan nykyinen rakentamistiheys kantatilalle 213-429-1-26 on 4,7 rakennuspaikkaa rantaviivakilometrille. Tilanne ei ole tästä muuttunut.
Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta.
Poikkeamisen edellytyksenä on MRL 171 §:n mukaan, että hanke ei saa:
1. Aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
2. Vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
3. Vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
4. Johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisen edellytyksenä on MRL:n mukaan myös se, että hakemuksen tueksi on esitetty erityisiä syitä.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Mikko Korhonen, tekninen johtaja, mikko.korhonen@kangasniemi.fi
Tekninen lautakunta myöntää poikkeamisluvan hakemuksen mukaisesti.
Perustelut: Hakemuksen kohteena oleva tila on olemassa oleva rakennuspaikka. Hallinnonjakosopimuksessa on määritelty rakennusoikeuden jakautuminen kyseisellä rakennuspaikalla. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei johda merkittävään rakentamiseen eikä myöskään aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Hakemuksen tueksi on esitetty MRL:n edellyttämiä erityisiä syitä.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Tämä päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen antopäivästä lukien, jonka kuluessa on haettava tätä poikkeamislupaa vastaavaa rakennuslupaa rakennusvalvontaviranomaiselta.
Suoritemaksu 500 € (lasku lähetään myöhemmin).
Sovelletut oikeusohjeet:
- MRL 72 §
- MRL 171 §
- MRL 173 – 174 §:t