Valmistelija
Mikko Korhonen, tekninen johtaja, mikko.korhonen@kangasniemi.fi
Kuvaus
XXXX on hakenut kunnalta rakentamisvelvoitteen poistamista Kangasniemen kunnalta ostamaltaan kiiteistöltä
XXXX. Kiinteistö sijaitsee Läsäkosken asemakaava-alueella. Hakemuksessa on esitetty yleisiä perusteluita miksi hakijan mukaan rakentamisvelvoite tulisi poistaa. Hakemus on liitteenä.
Lähtökohtaisesti kunta on vaatinut kaikille myymilleen tonteille rakentamisvelvoitteen ja kauppakirjaan on myös merkitty sopimussakko, mikäli rakentamisvelvoitetta ei noudateta.
Kangasniemen kunta on 3.6.2019 allekirjoitetulla kauppakirjalla myynyt
xxxx Kangasniemen kunnan Rauhajärven kylässä, kiinteistötunnus
XXXX, 6410 m² suuruisen omakotitalotontin. Ostaja on sitoutunut kauppakirjan kohdan 9 mukaisesti aloittamaan kiinteistölle asuinrakennuksen rakentamisen 2 vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Rakentamisvelvoitteelle on jo myönnetty jatkoaikaa, ja se on voimassa 2.6.2023 saakka.
Rakentamisvelvoite on kauppakirjaan vaadittu, jotta tonteille oikeasti rakennettaisiin. Vastaavanlaisissa tapauksissa rakentamisvelvoitetta ei ole poistettu muilta kiinteistöiltä. Kunta on aikaisemmin lunastanut joitain kiinteistöjä takaisin, ja niin voitaisiin tarvittaessa toimia myös tässä tapauksessa.
Kauppakirjan kohdassa 11 Sopimussakko on mainittu seuraavaa:
Mikäli ostaja laiminlyö edellä kohdassa 9 mainitun rakentamisvelvoitteen tai kohdan 10 vastaisesti luovuttaa rakentamattomana edelleen, on hän velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona kauppahinnan viisinkertaisena. Myyjä voi erityisestä syystä vapauttaa ostajan kokonaan tai osittain tässä tarkoitetun sopimussakon suorittamisesta.
Kunta ei ole perinyt sopimussakkoa rakentamisvelvoitteen täyttämättä jättämisestä, mikäli kyseinen kiinteistö, jota sopimussakko koskee, luovutetaan takaisin Kangasniemen kunnalle, ja mikäli kyseisen kiinteistön luovuttamisesta ei aiheudu kunnalle erityisiä kustannuksia. Kunta ei ole myöskään maksanut korvausta kiinteistöllä jo tehdyistä töistä. Näin toimiessa kiinteistön luovuttamisesta takaisin kunnalle tulee tehdä erillinen luovutussopimus. Kiinteistön omistajan tulee olla asiassa aloitteellinen, muussa tapauksessa kunta käynnistää rakentamisvelvoitteelle myönnetyn jatkoajan jälkeen sopimussakkoon liittyvät toimenpiteet.
Päätösehdotus
Esittelijä
Kimmo Kainulainen, Kunnanjohtaja, kimmo.kainulainen@kangasniemi.fi
Kunnanhallitus päättää, että se ei myönnä vapautusta
xxxx rakentamisvelvoitteesta, koskien kiinteistöä
xxxx.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.