Valmistelija
Risto Nylund, risto.nylund@kangasniemi.fi
Kuvaus
Kangasniemen kunta on 15.12.2011 allekirjoitetulla kauppakirjalla myynyt alueen Läsäkosken Kartano Oy:lle.
Kunnanvaltuusto on hyväksynyt järjestelyn 12.12.2011 § 69.
Kauppahinta on 483 700 €. Kauppahinta suoritetaan kunnalle 10 vuoden kuluessa. Kukin maksuerä tarkistetaan nykyarvoonsa kuluttajahintaindeksi arvolla.
Ostaja suoritti vuosien 2011, 2012 ja 2013 kauppahinnan erät yhteensä 147 982,55 €.
Kunnanhallitus 19.1.2015 § 7 hyväksyi Läsäkosken Kartano Oy:n 30.11.2014 erääntyneen maksuerän siirron neuvottelujen mukaisesti niin, että erääntyneeseen laskuun sisältyvä indeksikorotus 2409,23 € tulee maksaa välittömästi ja osa kauppahinnasta 6370 € 30.4.2015 mennessä. Loppuosa 11/2014 erääntyneestä laskusta 42 000 € siirretään maksettavaksi kauppakirjassa sovittuna maksuaikana (30.11. mennessä) kunakin viimeisenä kuutena vuotena 7 000 €:n tasaerissä indeksiin korotettuna. Vuosien 2015-2020 maksuerien suuruus on tällöin 55.370 euroa ilman sopimuksen mukaisia indeksikorotuksia.
Kauppahinnasta on 24.5.2017 maksamatta 251.480 euroa, johon sisältyy myös 30.000 € 11/2016 erääntyneestä laskusta, joka oli yhteensä 58.318,07.
Läsäkosken Kartano Oy pyytää maksuohjelman muuttamista siten, että lyhennys ja indeksikorotus vuodessa olisi yhteensä n. 30.000 euroa.
Perusteluina Läsäkosken Kartano Oy esittää:
”Olemme joutuneet ja joudumme tulevaisuudessakin korjaamaan rakennuksia selvästi enemmän kuin alunperin arvelimme ja tulopuolen tuottaman kassavirran kautta emme pysty tulevinakaan vuosina maksamaan kuin tuon 30.000 euroa vuodessa.
Kuten todettu, kauppakirja edellyttää, että kohteen rakennuskanta pidetän kunnossa. Ja se on toinen syy, miksi kiinnitämme huomiota rakennuskannan kuntoon. Toinen syy on tietenkin palvelutason pitäminen vähintään nykytasolla tai jopa sen parantaminen kassavirran vakiinnuttamisen tai parantamisen varmistamiseksi.
Olemme näiden vuosien aikana maalanneet kaikki ulkorakennukset ja tehneet niihin ylläpitö korjauksia. Willa Lohi on kunnostettu täysin niin ulkoa kuin sisältä, lukuunottamatta kylpyhyoneen laatotuksia jotka teemme todennäköisesti ensi talvena. Lisäksi piha-aluetta on kunnostettu ja rakennuksen yhteyteen on rakennettu iso lisäterassi. Willa Taimenen sisäosa kunnostettiin meenneenä talvena ja makuuhuoneiden kalustus uusittiin täysin. Ulkorakennukset ovat kunnostettu toimestamme jo aiemmin, joten tulevana kesänä Willa Taimenen julkisivi pestään tarvittaviltaosin huoltomaalataan.
Tavoitteenamme on tehdä kartanon julkisivumaalaus kuluvana kesänä, sekä aloittaa Willa Hauen peruskorjaus. Willa Hauki on teknisesti erittäin heikossa kunnossa ja siihen panostaminen on täysin välttämätöntä.
Huolimatta siitä, että tulemme hakemaan avustuksia erilaisista rahoituslähteistä, remontteihin on useiden seuraavien vuosien aikana suoritettava kunnostuksia siten, että toiminnan kassavirrasta voidaan tulevaisuudessakin ohjata lyhennyksiin vain tuo 30.000€/vuosi.
Esitämmekin siis, että kauppahinnan loppuosan maksusaikataulu muutettaisiin olemaan 30.000€ /vuosi.”
Esitetyn mukaan maksuohjelma muuttuisi siten, että vuosittain lyhennetään 28.500 euroa, johon lisätään indeksikorotus, jolloin lasku olisi n. 30.000 euroa.
Lainamäärä 251 480 € (24.5.2017)
Lyhennnykset:
- 28 500 €, vuosina 2017-2024
- 23 480 €, vuonna 2025 (viimeinen erä)
Päätösehdotus
Esittelijä
Johanna Luukkonen, johanna.luukkonen@kangasniemi.fi
Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi Läsäkosken Kartano Oy:n maksuohjelman muutoksen siten, että lyhennys vuosittain 28.500 euroa, johon lisätään indeksikorotus, jolloin lasku on n. 30.000 euroa. Lyhennykset vuosittain 30.4. mennessä.