Kuvaus
Tilalle 213-417-2-33 haetaan poikkeamislupaa olemassa olevan loma-asuinrakennuksen, 31 k-m2, purkamiseksi ja uuden suuremman, n. 70 k-m2 loma-asuinrakennuksen rakentamiseksi samaan kohtaan. Kyseessä on Synsiönjärven ja Kaijanlammen rantayleiskaavan mukainen rakennuspaikka. Rakennuspaikalla sijaitsee useita talousrakennuksia, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on n. 56 k-m2. Kaavan mukainen rakennusoikeus on asuinrakennuksen osalta enintään 200 k-m2 ja talousrakennusten osalta enintään 80 k-m2. Näin ollen rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeus ei ylity.
Poikkeaminen on tarpeellinen, koska suunnitelman mukaan loma-asuinrakennuksen rantaviivaetäisyys on vain n. 11 m. Kangasniemen kunnan rakennusjärjestyksen mukaan rantaviivaetäisyyden tulisi olla vähintään 25 m. Olemassa olevan rakennuskannan ja tontin kaltevuuden vuoksi uuden loma-asuinrakennuksen sijoittaminen 25 m etäisyydelle rantaviivasta ei ole järkevää. Rannassa on myös hyvä suojapuusto ja näkymä järvelle ei oleellisesti muutu nykytilanteesta.
Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta.
Poikkeamisen edellytyksenä on MRL 171 §:n mukaan, että hanke ei saa:
1. Aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
2. Vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
3. Vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
4. Johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisen edellytyksenä on MRL:n mukaan myös se, että hakemuksen tueksi on esitetty erityisiä syitä.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Mikko Korhonen, tekninen johtaja, mikko.korhonen@kangasniemi.fi
Tekninen lautakunta myöntää poikkeamisluvan hakemuksen mukaisesti.
Perustelut: Hakemuksen kohteena oleva tila on olemassa oleva rakennuspaikka. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei johda merkittävään rakentamiseen eikä myöskään aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Hakemuksen tueksi on esitetty MRL:n edellyttämiä erityisiä syitä.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Tämä päätös on voimassa yhden vuoden päätöksen antopäivästä lukien, jonka kuluessa on haettava tätä poikkeamislupaa vastaavaa rakennuslupaa rakennusvalvontaviranomaiselta.
Suoritemaksu 500 € (lasku lähetään myöhemmin).
Sovelletut oikeusohjeet:
- MRL 43 §
- MRL 171 §
- MRL 173 – 174 §:t
- Kangasniemen kunnan rakennusjärjestys kohta 5.1 ja kohta 12.1
Päätös
Ehdotus hyväksyttiin.
________