Kuvaus
Järvi-Suomen Energia Oy on pyytänyt Kangasniemen rakennuslupajaostoa määräämään maankäyttö- ja rakennuslain 161 §:n mukaisesti maakaapelin sijoittamisesta kiinteistön 213-410-7-9 alueelle.
Yhtiö ei ole päässyt asiasta sopimukseen kyseisen tilan omistajan kanssa.
Hakemus, karttaotteet ja kustannusvertailu ovat liitteenä.
Ensisijaisesti hakija haluaa sijoituspaikaksi vaihtoehdon 1 mukaisen linjan, joka sijoittuu kiinteistön Kallio 213-410-7-9 alueelle kulkien kiinteistön läpi Sienijärventien reunassa, tien länsipuolella.
Hakemusta perustellaan, että johdon sijoittamista ei voida tyydyttävästi järjestää muualle teknis-taloudellisesti, kohtuullisin kustannuksin ja vastaamaan sähkömarkkinalain (9.8.2013/588) verkonhaltijalle asettamaan velvollisuuteen parantaa jakeluverkon toiminnan laatuvaatimuksia.
Maanomistajalle on 30.10.2024 päivätyllä kirjeellä (liitteenä) varattu tilaisuus antaa vastine hakemuksen johdosta. Maanomistaja on lähettänyt 22.11.2024 liitteenä olevan vastineen asiasta, jossa maanomistaja vastustaa maakaapelin sijoittamista vaihtoehdon 1 mukaisesti vastineessa mainituin perustein.
Lisäksi 11.12.2024 pidettiin maakaapelin sijoittamispaikalla maastokatselmus, johon osallistui tilan 213-410-7-9 omistaja, hakijan edustajat ja rakennusvalvonnan edustajat. Maastokatselmuksen yhteydessä maanomistajan kanta oli, että hän vastustaa maakaapelin sijoittamista vaihtoehdon 1 mukaisesti ja piti kaikkien maanomistajien kannalta parhaana ja vähiten osapuolia haittaavana ratkaisuna vesikaapelin asennusta vaihtoehto 2:n mukaisesti.
Maankäyttö- ja rakennuslain 161 §:n mukaan kiinteistön omistaja ja haltija on velvollinen sallimaan yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon ja siihen liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamisen omistamalleen tai hallitsemalleen alueelle, jollei sijoittamista muutoin voida järjestää tyydyttävästi ja kohtuullisn kustannuksin.
Jollei sijoittamisesta sovita kiinteisön omistajan kanssa, siitä päättää kunnan rakennusvalvontaviranomainen.
Johdon rakentaminen ei saa vaikeuttaa alueen kaavoitusta tai kaavan toteuttamista eikä sijoittamien saa aiheuttaa kiinteistölle tarpeetonta haittaa.
Hakijan hakemuksessa esitetyn vaihtoehto 2 (vesikaapeli) selvityksen mukaisesti sähköyhtiö joutuu vaihtamaan Pieksämäentien varressa 50 kVA muuntamokoneen isompaan 200 kVA muuntamokoneeseen kiinteistön 213-410-35-38 Yläparatiisi alueella.
Vesikaapelia tulisi rakentaa lisää olemassa olevasta kaapelin rantautumispaikasta vesistön läpi kiinteistöjen Pohjoislahti 213-410-38-7 ja Jaanala 213-410-37-38 rajalle. Siitä sähkölinja jatkuisi maakaapelina kiinteistön Sienijärvi 213-410-37-23 alueella, siirtyen tien varteen.
Vaihtoehto 2 on hakemuksen liitteenä olevan kustannusvertailu perusteella 55 % kalliimpi kuin vaihtoehto 1.
Maanomistaja vastineessaan 22.11.2024 vastustaa kaapelin sijoittamista vaihtoehdon 1 mukaisesti seuraavin perustein.
1. Kaapelin sijoittaminen mainitulla tavalla tien vasempaan reunaan edellyttää puiden poistoa ojan penkalta. Ojan penkalla ja sen vierustalla on huomattavan paljon tukkipuustoa. Kaapelin kaivu puiden poiston jälkeenkin aiheuttaa suurten puiden juuristolle vaurioita, jotka näkyvät vasta myöhemmin vuosien jälkeen.
2. Sekä tien ojassa ja ojan reunassa on paljon kiviä, osa suuriakin, kun niitä poistetaan ja siirretään kaivun aikana, juurivaurioita tapahtuu vääjäämättä. Lisäksi maastoon nousee kiviä, jotka ovat myöhemmin haittana maastossa liikuttaessa sekä haittana metsätaloudelle.
3. Maaston kivisyyden johdosta mm. ojan perkauksen yhteydessä kaapeli voi vaurioitua. Maastokäynnin yhteydessä allekirjoittaneelle esitettiin, miten kaapeli sijoitettaisiin ojan vastapenkkaan n. 70 cm syvyyteen. Syvyys ei takaa kaapelin säilymistä vaurioitumatta ojan kunnostuksen yhteydessä.
4. Kaapeli sijoittuu tilan keskeiselle käsittelypaikalle (laanipaikka). Metsäkoneiden liikkuminen korjuutyön yhteydessä ojien ja tien yli voi rikkoa kaapelin etenkin, kun maasto on pehmeä ja kivistä.
Maastokatselmuksessa 11.12.2024 sähköyhtiön edustaja kertoi, toimenpiteistä jotka vähentävät vastineessa mainittuja mahdollisia ongelmia. Näitä toimenpiteitä ovat kaapelin suojaus, riittävään syvyyteen asennus, laanipaikan huomioiminen em. toimenpiteiden osalta ja kaivuutöiden yhteydessä nousseiden kivien poisto alueelta. Muistio liitteenä.
Kiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus saada korvaus johdon sijoittamisesta aiheutuvasta haitasta tai vahingosta. Ellei korvauksesta sovita, asia ratkaistaan lunastuslain mukaisessa järjesteyksessä.
Esitetty johdon sijoitusvaihtoehto 1 mukaisena ei vaikeuta alueen mahdollista kaavoitusta, eikä aiheuta tarpeetonta haittaa kiinteistölle ja ympäristölle, kun huomioidaan maastokatselmuksessa esille tulleet toimenpiteet joilla vähennetään haittaa, kaapelin suojaus, riittävä syvyys ja kaivuusta tulleiden kivien pois siirto ja laanipaikan huomioiminen kaapelin asennuksessa.
Maakaapeli sijoittuu olemassa olevan tien reunaan.
Päätöksestä peritään rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksuperusteet ja taksan § 18:n mukainen maksu 1200,00 €.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Rauno Kuokkanen, rauno.kuokkanen@kangasniemi.fi
Rakennuslupajaosto päättää, että maakaapeli saadaan sijoittaa kiinteistön Kallio 213-410-7-9 alueelle vaihtoehdon 1 mukaisesti liitekartassa ilmenevään paikkaan yksityistien reunaan, koska johdon sijoittamista ei voida muutoin järjestää kohtuullisin kustannuksin.
Maanomistajalle ei myöskään aiheudu maakaapelin sijoittamisesta kohtuutonta haittaa, kun huomioidaan sähköyhtiön esittämät toimenpiteet, joilla haittaa vähennetään.
Päätös
Ehdotus hyväksyttiin. Lisäksi tiedoksi saatettiin maanomistajan 13.1.2025 toimittama kirjallinen lisäselvitys.
________