Kuvaus
Kangasniemen kunnan ja Tehomet Oy:n välillä on ollut sopimus kunnan omistamien teollisuushallin ja maalaamon vuokraamisesta. Teollisuuskiinteistö sijaitsee Kangasniemen kunnan Salmenkylässä sijaitsevalla Palkkipaja-nimisellä tilalla Rn:o 6:284 (kiinteistötunnus 213-428-6-284). Tilan pinta-ala on yhteensä 1,417 ha. Teollisuushallin ja maalaamon pinta-ala on yhteensä noin 2600 m2. Sopimus on ollut voimassa vuodesta 2011.
Sopimuksen mukaisesti vuokran määrään on tehty puolivuosittain korkotason tarkistus. Korkotason nousun myötä vuokraan on tullut merkittäviä sopimusehtojen mukaisia korotuksia. Viimeisin tarkistus on tehty 30.6.23 minkä jälkeen vuokran määrä on ollut 9288,76 € (alv 0 %).
Tehomet Oy on esittänyt toimintaympäristön muutoksista johtuen kunnalle vuokratason kohtuullistamista ja pyytänyt kuntaa laskemaan kuukausivuokraa 4838,71 €:n (alv 0 %) tasolle.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Kimmo Kainulainen, Kunnanjohtaja, kimmo.kainulainen@kangasniemi.fi
Kokouksessa annettu päätösehdotus:
Kunnanhallitus päättää, että se ei voi juridisiin seikkoihin vedoten muuttaa olemassa olevaa vuokrasopimusta siten, että Tehomet 2 -hallin vuokra olisi 4838,71€ (alv 0 %). Lakimiehen lausunnon mukaan
-mahdollinen alihintainen vuokra tulisi todennäköisesti käsiteltäväksi kiellettynä valtiontukena
-voimassa olevan sopimuksen muuttamisessa sopimuksen voimassaolojalata tulee erityisesti noudattaa varovaisuutta
-joka tapauksessa, jos sopimusta jostain syystä muutetaan, vuokratason tulisi vastata käypää vuokraa
-de minimis -tuen hyödyntämiseen perustuva vuokranalennus ei liene ongelmitta toteutettavissa, koska ennakolta on mahdototna tietää, mikä olisi tuen määrä ja ylittääkö se de minimis -rajat
-mahdollinen virheellisesti myönnetty valtiontuki voi johtaa valitukseen ja päätöksen muuttumiseen hallintotuomioistuimessa taikka takaisin perintään korkoineen
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.