Kunnanhallitus, kokous 18.12.2023

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 298 LISÄPYKÄLÄ: Tehomet-hallin vuokrasopimuksen irtisanominen (lisäpykälä)

KNGDno-2023-296

Aikaisempi käsittely

Valmistelija

Mikko Korhonen, tekninen johtaja, mikko.korhonen@kangasniemi.fi

Kuvaus

Kangasniemen kunnan ja Tehomet Oy:n välillä on ollut sopimus kunnan omistamien teollisuushallin ja maalaamon vuokraamisesta. Teollisuuskiinteistö sijaitsee Kangasniemen kunnan Salmenkylässä sijaitsevalla Palkkipaja-nimisellä tilalla Rn:o 6:284 (kiinteistötunnus 213-428-6-284). Tilan pinta-ala on yhteensä 1,417 ha. Teollisuushallin ja maalaamon pinta-ala on yhteensä noin 2600 m2.  Sopimus on ollut voimassa vuodesta 2011.

Sopimuksen mukaisesti vuokran määrään on tehty puolivuosittain korkotason tarkistus. Korkotason nousun myötä vuokraan on tullut merkittäviä sopimusehtojen mukaisia korotuksia. Viimeisin tarkistus on tehty 30.6.23 minkä jälkeen vuokran määrä on ollut  9288,76 € (alv 0 %).

Tehomet Oy on esittänyt toimintaympäristön muutoksista johtuen kunnalle vuokratason kohtuullistamista ja pyytänyt kuntaa laskemaan kuukausivuokraa 4838,71 €:n (alv 0 %) tasolle.

 

 

 

 

Päätösehdotus

Esittelijä

Kimmo Kainulainen, Kunnanjohtaja, kimmo.kainulainen@kangasniemi.fi

 

Kokouksessa annettu päätösehdotus:

Kunnanhallitus päättää, että se ei voi juridisiin seikkoihin vedoten muuttaa olemassa olevaa vuokrasopimusta siten, että Tehomet 2 -hallin vuokra olisi 4838,71€ (alv 0 %). Lakimiehen lausunnon mukaan

-mahdollinen alihintainen vuokra tulisi todennäköisesti käsiteltäväksi kiellettynä valtiontukena

-voimassa olevan sopimuksen muuttamisessa sopimuksen voimassaolojalata tulee erityisesti noudattaa varovaisuutta

-joka tapauksessa, jos sopimusta jostain syystä muutetaan, vuokratason tulisi vastata käypää vuokraa

-de minimis -tuen hyödyntämiseen perustuva vuokranalennus ei liene ongelmitta toteutettavissa, koska ennakolta on mahdototna tietää, mikä olisi tuen määrä ja ylittääkö se de minimis -rajat

-mahdollinen virheellisesti myönnetty valtiontuki voi johtaa valitukseen ja päätöksen muuttumiseen hallintotuomioistuimessa taikka takaisin perintään korkoineen

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Mikko Korhonen, tekninen johtaja, mikko.korhonen@kangasniemi.fi

Kuvaus

Kangasniemen kunnan ja Tehomet Oy:n välillä on ollut sopimus kunnan omistamien teollisuushallin ja maalaamon vuokraamisesta. Tehomet Oy on esittänyt kunnalle toimintaympäristön muutoksista ja hallin kunnosta johtuen vuokratason kohtuullistamista ja pyytänyt kuntaa laskemaan kuukausivuokraa.

Keskustelujen jälkeen osapuolet ovat yhteisymmärryksessä päättäneet esittää voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomista 8.1.2024 alkaen.

Voimassa oleva vuokrasopimus on pykälän liitteenä.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Kimmo Kainulainen, Kunnanjohtaja, kimmo.kainulainen@kangasniemi.fi

Kunnanhallitus päättää hyväksyä Tehomet Oy:n esityksen irtisanoa kunnan omistaman Tehomet 2 -hallin vuokrasopimuksen ennen irtisanomisajan päättymistä siten, että irtisanominen tulee voimaan 9.1.2024 alkaen. Irtisanomisen hyväksymisen ehtona on se, että Tehomet Oy hyväksyy uuden vuokrasopimuksen.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.


Muutoksenhaku

Kunnanhallituksen päätöksestä tehtävän oikaisuvaatimuksen ohje: 

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä:

  • se,​ johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen,​ velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen),​ sekä
  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Kangasniemen kunnan kirjaamoon viimeistään määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Oikaisuvaatimuksen voi toimittaa myös postitse tai sähköisesti. Postiin oikaisuvaatimusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa,​ että ne ehtivät perille ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon,​ jollei muuta näytetä,​ seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa katsotaan asianosaisen saaneen tiedon päätöksestä kolmantena päivänä viestin lähettämisestä,​ jollei muuta näytetä.

Kunnan jäsenen ja kuntalain (410/2015) 137 §:n 2 momentissa tarkoitetun kunnan katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä,​ kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa kunnan kotisivuilla.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä,​ itsenäisyyspäivä,​ vapunpäivä,​ joulu-​ tai juhannusaatto tai arkilauantai,​ saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään on

Kangasniemen kunnanhallitus
Otto Mannisen tie 2
51200  KANGASNIEMI

kirjaamo@kangasniemi.fi

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteineen,​ ja se on tekijän allekirjoitettava. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös,​ johon haetaan oikaisua,​
  • se,​ millaista oikaisua vaaditaan,​
  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi,​ kotikunta,​ postiosoite ja puhelinnumero. Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä,​ yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Kangasniemen kunnan kirjaamosta tai päätöksen tehneeltä viranomaiselta.

Kangasniemen kunta
Otto Mannisen tie 2
51200 Kangasniemi
kirjaamo@kangasniemi.fi
Puh. 040 719 9370